1、工程概況

天友綠建辦公樓位于天津市華苑技術產業園區，為既有建筑改造項目。改造前為普通5層電子廠房，建筑形象平庸，維護結構無保溫措施并且建筑進深大導致通風不暢，空調系統為市政熱網與局部分體空調相結合。經過綠建工程后改為局部6層的辦公建筑，一層為綠建展廳、會議室、圖檔室和能源機房等，二至五層為辦公區，六層為加建的健身活動房、餐廳等，建筑無地下層，改造后的建筑面積為5700㎡，高度25m。

2、能耗狀況

該綠建樓消耗的能源主要是電力，用于空調、照明、辦公設備等。該建筑的電耗數據來自于能耗監測平臺的逐月分享能耗數據，推測全年的運行能耗，并進行分項拆分和分析。全年總耗電約為32.27萬KWh，折合單位建筑面積電耗約為56.62KWh/(㎡•a)，能耗水平與一般辦公建筑相比屬于超低能耗辦公建筑。分析全樓能耗中各部分比例。空調和采暖能耗為26.52KWh/(㎡•a)(占全年總能耗47%)，約為天津當地采用中央空調系統的辦公建筑空調采暖能耗的50%;照明能耗為8.05KWh/(㎡•a)(占全年總能耗12%)，比當地辦公室建筑照明系統節能55%。

3、綠建樓節能關鍵

該綠建樓能夠實現低能耗運行，主要得益于空調采暖系統設計、不同季節控制策略、部分時間部分空間控制模式優化、自然同分、吊扇及空調系統聯合運行優化，一級行為節能等。

●空調系統的設計—空調系統的冷熱源采用德耐爾高、低溫模塊化地源熱泵機組月地源熱泵換熱器以及水蓄能相結合的方式。熱泵主機分A機組(低溫熱泵型)和B機組(高溫熱泵型)兩類機組，利用兩套熱泵機組在夏季分別制取高、低溫水，分別向地板輻射供冷末端提供高溫冷水(高于7℃)和新風換熱機組的換熱器低溫水(7℃)，利用高溫冷水消除室內顯熱，從而提高主機能效(GOP值);同時用低溫水除濕(消除空氣中的潛熱)。水蓄能充分利用國家削峰填谷的能源政策，低谷電價時蓄能(夏季蓄冷，冬季蓄熱)，高價電時放能，以減少空調運行費用。

●不同季節控制策略—通過自然通風、吊扇的啟停、免費供冷、低溫熱泵機組A、高溫熱泵機組B、蓄能罐蓄能、蓄能罐放能等不同形式的組合，可以針對夏季、冬季和過渡季等形式多種工況，從而實現該樓的低能耗運行。

●行為節能—在行為節能方面，天友綠建樓用制度和行政管理的方式，減少使用者的不良習慣。如：全樓禁煙、公告開窗時間、外遮陽升降、人走熄燈和隨時關閉外門等。并且編寫綠建辦公樓使用說明書，制定部門和樓層節能懲罰措施，有意地培養使用者的節能行為。除此之外還通過即時公布建筑能耗監測數據，時各層辦公人員對樓內能耗情況有一直觀即時的了解，強化節能意識。

4、室內熱環境滿意度與舒適水平

該綠建樓夏季積極利用自然通風、地板輻射供冷與吊扇相結合的混合供暖通風策略，冬季利用水蓄能等策略實現了空調采暖低能耗、低成本運行。用戶對建筑室內熱環境、光環境、聲環境、空氣品質等各方面滿意度在冬季、夏季和過渡季都處于滿意的水平。因此，冬季室內熱濕環境與空氣清新度是完全滿足室內人員的熱舒適要求的。

5、分析與總結

總體看，天友綠建樓單位建筑面積能耗約為56.62KWh/(㎡•a)，其中空調采暖能耗約為26.52KWh/(㎡•a)，顯著低于同類建筑。通過分析其系統節能設計策略、運行控制模式及現場實測、用戶反饋，可以為華北地區辦公建筑節能設計和運行提供如下啟示：

●該建筑能夠實現超低能耗的主要原因在于發揮了德耐爾模塊化高、低溫地源熱泵機組的性能的優勢，以及有效的控制策略(包括夏季利用的自然通風、地板輻射供冷與吊扇相結合的混合通風策略)，大大減少了夏季制冷的時間;冬季利用水蓄能、地板預熱等策略，從而實現了冬夏季空調采暖低能耗。此外，優先使用自然通風、自然采光，也確保空調能耗和照明能耗處于較低水平。

●從用戶反饋來看，該建筑的室內熱環境完全能夠滿足辦公人員的舒適性要求，并有較高的滿意度。

●行為節能也是實現低能耗的重要因素之一。在空調系統、照明系統和電梯運行方面，也充分考慮了使用者的行為節能，  使得運行后既滿足了人們對環境品質的要求，又降低了運行能耗。